Où sont les 134.000 logements privés vacants de la région ?

Si la vacance structurelle est plus faible sur l’arc méditerranéen et dans l’agglomération toulousaine, le nombre de logements vacants reste important. La communauté urbaine de Perpignan compte plus de 5.600 logements inoccupés. Guy Durand, le président d’Action Logement, avait d’ailleurs appelé les propriétaires de logements vacants à contacter la mairie pour les mettre à la disposition des saisonniers ou d’étudiants. De la même manière, 3.400 logements sont vacants dans la communauté d’agglomération de Béziers-Méditerranée, 3.000 dans celle du Grand Narbonne.

La vacance structurelle dépasse les 10% du parc dans certains EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) de la Lozère et de l’Aveyron. En revanche, elle est plutôt faible dans des EPCI touristiques ; notamment dans les zones de montagne.

Dans certaines zones, classées A, dans le cadre du dispositif Robien, la vacance structurelle est faible. Le résultat a priori de l’application d’une taxe annuelle sur les logements vacants depuis plus d’un an.

Plusieurs raisons peuvent expliquer la vacance de plus de deux ans. La première est l’ancienneté de la construction. En effet, les logements du parc privé construits avant 1960 sont trois fois plus souvent vacants que les logements plus récents, 8,1% contre 2,5%.

La vacance structurelle dépend également de la taille et du type de logement. Elle est plus élevée pour les maisons et les petites surfaces. 11,1% des petites maisons de une à deux pièces sont touchées par la vacance, contre 5,1% des petits appartements. Le parc privé d’Occitanie compte 24.600 petites maisons inoccupées.

En Occitanie, les trois quarts des logements vacants depuis plus de deux ans manquent de confort (défini selon le classement cadastral). Dans les EPCI ruraux où les taux de logements touchés par une vacance structurelle sont les plus importants, la part des logements peu confortables y est très élevée. À titre d’exemple, elle dépasse les 85% dans les communautés de communes de Cèze Cévennes, Monts, ou les Pyrénées Audoises.

Un tiers des logements inoccupés depuis plus de deux ans appartiennent à des personnes âgées de plus de 70 ans. Les collectivités doivent tenir compte de cette situation, en particulier dans les territoires éloignés des grands pôles d’emploi où la population est vieillissante. Le Plan national de lutte contre les logements vacants a pour but de remettre sur le marché des logements vacants en développant des solutions incitatives.

Un quart des logements inoccupés depuis plus de deux ans, soit 32.200 habitations, sont considérés comme confortables et ne nécessitent donc – a priori – pas de travaux de rénovation. Dans l’ensemble de l’Occitanie, ce sont en majorité des appartements. Toutefois, dans le département du Lot et du Gers, trois quarts de ces logements sont des maisons. 62% de ces logements inoccupés depuis plus de deux ans ont été construits après 1960, 16% après 2000. Ce sont donc des logements plutôt récents.

Dans certaines zones classées B dans le cadre du dispositif Robien, où le taux de vacance structurelle est faible, le nombre de logements vacants habitables est élevé. À Toulouse Métropole, où presque toutes les communes sont classées B, la vacance structurelle est de seulement 1,2%. Mais 60% de ces logements sont considérés comme confortables. Le schéma se répète pour les communes de Montpellier Méditerranée Métropole, classées A. La vacance structurelle est estimée à 1,7% mais 62% des logements pourraient être habités sans travaux.